本周抵押贷款利率逆转并小幅走高，促使对利率敏感的买家撤回并进一步巩固市场供应问题。

房地美发现，本周 30 年期固定抵押贷款的平均利率从前一周的 6.35% 上升至 6.39%。自去年 9 月中旬以来，该利率一直保持在 6% 以上。

高利率和房价继续压低许多购房者的负担能力，而受利率困扰的房主则放弃挂牌出售房屋——这加剧了库存紧张的市场。

HSH.com 副总裁 Keith Gumbinger 告诉雅虎财经：“负担能力和库存仍然是一个问题。”“没有很多房子可以买，所以即使有需求，销售也很难根据. 没什么可买的。如果你确实找到了可以买的东西，它仍然非常昂贵，而且融资利率相当高。”

准购房者撤退
本周的几份报告显示买家并未完成交易。

抵押贷款银行家协会发现，上周经季节性因素调整后的购房抵押贷款申请量下降了 4.8%。低收入买家——也下降了。

MBA 副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 在一份声明中表示：“由于买家仍对这种利率波动持谨慎态度，因此采购申请下降至一个月来的最低速度，但也因为美国许多地区的待售库存国家仍然稀缺。”

由于买家难以找到可购买的房产，4 月份成屋销售也有所下降。虽然待售房屋数量较 3 月份增加了 7.2%，但季节性增幅低于历史常态。

库存不足推高了房价。

例如，房地产分析公司 Altos Research 发现，截至 5 月 15 日当周，单户住宅的中位价格为 449,913 美元，与上周持平，但高于截至 5 月 1 日当周的 445,000 美元。

“在过去的几年里，负担能力是一个巨大的问题，这在很大程度上与利率有关，但也与房价的大幅上涨有关，”甘宾格说，“这已成为一个更大的挑战。”

待售库存不足

潜在卖家对利率也很敏感——许多人决定不挂牌出售他们的房屋以保持目前的低抵押贷款利率。根据第一美国首席经济学家马克弗莱明的分析，目前 83% 的房主的抵押贷款利率低于 5%。

根据 Altos Research 总裁兼创始人 Mike Simonsen 的分析，截至 5 月 15 日的一周，只有 81,000 套新挂牌上市，比去年减少 17%。相比之下，去年每周有 100,000 套新的单户住宅挂牌上市.

Gumbinger 说：“这对买家来说是一个艰难的处境。”“你可以积累你的储蓄，也许可以加薪或获得更好的收入。但又回到了起点，那就是没有足够的钱买房子甚至可以满足那里的需求。”

上周美国市场上只有42万套独栋住宅，与前一周基本持平。

西蒙森写道：“到 5 月中旬库存仍未显着增加这一事实确实值得注意。2022 年，库存每周增长 4-6%。今年不同。”