埃隆马斯克本周对美国房价和商业地产价值敲响了警钟。 这位亿万富翁的警告反映出他担心美联储正在扼杀经济并有可能导致不必要的衰退。

“商业地产正在迅速崩溃，”这位特斯拉、SpaceX 和 Twitter 的首席执行官周一发推文说。 “接下来是家庭价值。”

利率和房地产
马斯克担忧的根源在于美联储。 为了应对历史性的通货膨胀，自去年春季以来，美国中央银行已将利率从几乎为零提高到 5% 以上。

更高的利率鼓励储蓄而不是支出，并使借贷成本更高，这意味着它们通常对资产价格和经济增长来说是个坏消息。 他们往往会拉低房地产价格，因为他们提高了抵押贷款支付和融资成本，从而减少了用于购买房屋或投资办公室和餐馆的资金。

更高的利率也削弱了房地产对投资者的相对吸引力，因为它们提高了债券和储蓄账户的收益率。

此外，在今年大量提取客户存款导致数家银行出现重大问题后，规模较小的银行因担心进一步发生银行挤兑而撤资，从而增加了信贷紧缩的可能性。 考虑到经济衰退的前景、资产组合面临的压力以及利率较高时贷款违约的风险增加，他们也可能对贷款更加谨慎。

自大流行以来向远程工作的转变也对商业房地产价值构成威胁。 通勤者减少压低了写字楼的入住率，也影响了购物中心和娱乐场所等商业场所的交通，使投资者的利润下降。

资产价格下行压力、更高的借贷成本和区域性银行收紧贷款的痛苦组合对商业房地产行业来说尤其是坏消息，该行业严重依赖小贷方的债务融资。

马斯克的担忧
几个月来，特斯拉首席执行官一直在对房地产做出可怕的预测。

“我们真的没有看到商业地产的下滑，”马斯克在 4 月份福克斯新闻的“Tucker Carlson Tonight”节目中说道。 “那更像是铁砧，而不是鞋子。”

这位亿万富翁辩称，房地产投资组合受到的损害很小，但随着客户取消租约、拒绝续租或破产，未来几个月将成为一个严重的问题。

此外，他表示，由于抵押贷款成本较高，一些美国人无力支付那么多的钱，因此房价可能会下跌。

马斯克还权衡了未来五年将到期的大量房地产债务，以及一旦固定利率抵押贷款到期，房主将面临每月还款额急剧上升的问题。

“这是迄今为止最严重的迫在眉睫的问题，”他在三月份发推文说。 “还有房贷。”

本月早些时候，这位特斯拉首席执行官重点关注了房地产市场的挑战，以及这些挑战对银行可能意味着什么。

“由于高利率，30 年期抵押贷款的月供大幅增加，显然大大降低了购房负担能力，”马斯克在推特上写道。 “如果房价大幅下跌，抵押贷款组合将面临风险。”

值得强调的是，如果房地产价格暴跌并且美联储降息作为回应，马斯克将获利。

他抱怨说，更高的利率实际上提高了特斯拉汽车的价格，因为它们转化为消费者每月支付更多的汽车贷款。 他说，因此，特斯拉不得不降价以维持需求。