一项新的住房分析发现，在美国大部分地区租房比买房便宜，除非你有幸住在四个精选城市。

根据房地产经纪公司 Redfin 对 50 个最受欢迎的大都市的分析，在底特律、费城、克利夫兰和休斯敦，典型房屋的月抵押贷款成本低于月租金。 这些也是唯一在每个市场中超过 50% 的房屋购买比租金更实惠的地方。

报告发现，在所有其他主要城市——从加利福尼亚州圣何塞到匹兹堡——租房比买房更实惠，这对潜在购房者是一个打击。

飞涨的房价、高利率和仍然高涨的通货膨胀已经压垮了美国各地的买家负担能力。 尽管如此，那几个市场还是以某种方式经受住了这场风暴。

“在那里建房更容易，”Redfin 首席经济学家达里尔费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 在谈到这四个城市时告诉雅虎财经。 “[而且]在这些地区的大流行期间，房价从未真正上涨过，至少没有像在该国其他地区那样上涨。”

“当抵押贷款利率上升时，他们的价格没有大幅波动，”她补充道。 “它并没有像在该国其他地区那样真正加剧住房负担能力。”

Redfin 的计算考虑了 6.5% 的抵押贷款利率和 5% 的首付，等于购买价格 0.5% 的房主保险费率，如果没有可用的税务记录，则年财产税率为 1.25%。

哪里买比较便宜

相比之下，全国大部分大城市的房价都在飙升，买不起房。

Redfin 发现，在圣何塞，购买普通房屋的费用比租金高 165%，这是 50 个大都市中溢价百分比最高的。 那里的居民每月面临的抵押贷款中位数为 11,049 美元，而月租金中位数为 4,176 美元。

旧金山的所有权溢价位居第二，为 139%，其次是加利福尼亚州的奥克兰（溢价 99%）； 加利福尼亚州阿纳海姆（溢价 91%）； 和西雅图（溢价 88%）。

Redfin 指出，这意味着在这些城市几乎没有房子比租房便宜。

尽管最近其中一些市场的房价有所走软，但降幅还不足以大幅提高人们的负担能力。

Fairweather 说：“由于利率很高，加州最近的房屋价值有所下降，但加州的房屋仍然是买不起的。”

“我们需要更多供应”

Fairweather 说，虽然更高的抵押贷款利率加剧了购房者的负担能力，但库存不足是全国大部分地区真正的根本问题。

根据房地产分析公司 Altos Research 的另一项调查，本周未售出的单户住宅的可用库存增加了 0.7%，达到 436、284 套。 与去年此时相比，现在市场上的房屋数量增加了 16%。 今年年初，房屋数量比上一年增加了 70%。

按照这种速度，“这告诉我们，到 7 月中旬，库存同比将出现负增长，”Altos 总裁迈克西蒙森本周在博客中写道。

供应不足同样导致全美房价上涨。 本周单户住宅的中位价为 45 万美元，与上周持平，与一年前持平。 最近上升的抵押贷款利率使这个价格标签变得更加昂贵。

“我们必须有更多的供应，”费尔韦瑟说。 “这就像是提高负担能力的唯一真正的长期解决方案，因为当市场利率回落时，价格会立即回升。”