华尔街分析师具有很大的影响力。 知名分析师或经纪商对股票的正面或负面评价可能会使股票在一夜之间上涨或下跌几个百分点。 在降级或严重削减目标价格的情况下，股票可能需要数周或更长时间才能恢复。

升级或降级也会促使其他分析师宣布类似的新评级，从而导致更大的收益或损失。

本周，三个截然不同的房地产投资信托 (REIT) 以降级和目标价格下调开始了本周。 对于这些 REITs 中的两个，降级并不令人意外，但对于其中一个，降级有些出乎意料。

看看本周可能因分析师的呼吁而开始下跌的三个房地产投资信托基金。

National Storage Affiliates Trust（纽约证券交易所代码：NSA）是一家总部位于科罗拉多州格林伍德村的自助仓储房地产投资信托基金，在 42 个州和波多黎各的最大城市地区拥有并经营 1,117 处自助仓储物业。

6 月 12 日，Evercore ISI Group 分析师萨米尔·卡纳尔 (Samir Khanal) 将 National Storage Affiliates 的评级从优于大市下调至一致，同时将目标价从 49 美元下调至 42 美元。 由于以下原因，此次降级并不令人意外：

National Storage 最新的季度收益报告喜忧参半。 5 月 1 日，National Storage 报告第一季度核心运营资金 (FFO) 为每股 0.66 美元，低于市场普遍预期的 0.69 美元，与 2022 年第一季度每股 0.68 美元的 FFO 相比下降 2.94%。但收入有所增长 从 2022 年第一季度的 1.8718 亿美元增至今年第一季度的 2.0799 亿美元，超出市场普遍预期的 2.0346 亿美元 2.23%。

National Storage Affiliates 最近也收到了其他分析师的降级。 5 月 8 日，美国银行证券分析师 Jeffrey Spector 将 National Storage 的评级从中性下调至表现不佳，并将目标价从 48 美元下调至 38 美元。 4 月 13 日，Wolfe Research 分析师 Keegan Carl 将 National Storage 的评级从 Peer Perform 下调至 Underperform。

自 4 月 13 日降级以来，National Storage Affiliates 的总回报率为负 9.39%。 其他自助仓储房地产投资信托基金最近几周也表现不佳。 CubeSmart（纽约证券交易所代码：CUBE）在过去两个月的总回报率为负 5.38%，而 U-Haul Holding Co.（纽约证券交易所代码：UHAL）同期下跌 8.37%。 分析师担心该行业的竞争过于激烈，最终会降低入住率。

National Storage Affiliates 的除息日为 6 月 14 日。它支付每股 0.56 美元的季度股息，比上一季度股息增加 1.8%。

American Homes 4 Rent（纽约证券交易所代码：AMH）是一家总部位于加利福尼亚州卡拉巴萨斯的住宅房地产投资信托基金，它购买、开发、翻新和租赁二手和新单户住宅作为出租物业。 American Homes 4 Rent 创建于 2012 年，仅用了 11 年的时间就在 21 个州建立了 57,736 套单户住宅。 其住宅最集中的地区是美国东南部，那里的人口呈爆炸式增长，目前的入住率为 97.2%。

注意：American Homes 4 Rent 网站声明其未来的新名称将只是 AMH。

6 月 12 日，Evercore ISI Group 分析师 Steve Sakwa 将 American Homes 4 Rent 的评级从优于大市下调至符合预期，并宣布目标价为 36 美元。 与 National Storage Affiliates 不同，鉴于其最近的季度收益报告，此次降级有点令人意外。

5 月 4 日，American Homes 4 Rent 公布了第一季度的经营业绩。 每股 0.41 美元的 FFO 超出预期一美分，比 2022 年第一季度的 0.38 美元 FFO 增长 7.89%。收入 3.977 亿美元超过市场普遍预期的 3.9057 亿美元，比收入 3.5611 亿美元增长 11.68% 在 2022 年第一季度。

考虑到最近给予 American Homes 4 Rent 积极报告的分析师数量，降级也令人惊讶：

5 月 30 日，富国银行分析师 James Feldman 维持对 American Homes 4 Rent 的等权重评级，并将价格目标从 31 美元上调至 36 美元。 5 月，其他四位分析师将 American Homes 4 Rent 的目标价格上调至 35 美元至 37 美元之间。

American Homes 4 Rent 的除息日为 6 月 14 日。它将支付 0.22 美元的季度股息。 过去五年，股息增长了 340%。

也许 American Homes 4 Rent 目前最大的负面影响是它的价格/FFO 比率有点高，为 20.72。 它也正在接近最近的价格峰值，2023 年曾两次遇到阻力。

Rexford Industrial Realty Inc.（纽约证券交易所代码：REXR）是一家总部位于洛杉矶的工业房地产投资信托基金，拥有或管理 365 处房产和 4420 万平方英尺的土地，所有这些都位于南加州的高增长地区。 其市值为115.72亿美元。

6 月 12 日，BMO Capital Markets 分析师 John Kim 将 Rexford Industrial Realty 的评级从优于大市下调至与市场同步，并将目标价从 69 美元下调至 56 美元。

这次降级也有点意外。 Rexford Industrial Realty 于 4 月 19 日公布了其第一季度经营业绩，是首批这样做的房地产投资信托基金之一。 运营资金为 0.52 美元，高于 2022 年第一季度的 0.48 美元，超出预期每股 1 美分。 1.8516 亿美元的收入也高于 2022 年第一季度的 1.4059 亿美元收入，但比华尔街的估计低 235 万美元。

最近有一个负面消息——5 月 10 日，Rexford Industrial 宣布以每股 55.60 美元的价格公开发行 1350 万股普通股。 自该公告发布以来，股价已从超过 57 美元跌至最近的收盘价 51.38 美元。 Rexford Industrial 在过去 14 个月的总回报率为负 31.67%。

或许，就像 American Homes 4 Rent 一样，Rexford Industrial 23.39 的价格/FFO 比率被认为过高，即使其股价下跌如此之快。

投资者应记住，分析师并不总是正确的，因此他们在购买任何股票之前应始终进行自己的研究。