近期因连续几个月行使限制业主提款条款而上新闻的黑石房地产投资信托基金（BREIT）并没有坐视这一消息。 房地产投资信托基金 (REIT) 仍在努力为其股东筹集资金，并于最近宣布出售价值 31 亿美元的商业投资组合。 还有传言称该公司正在考虑出售其拉斯维加斯投资组合。

工业领域的实力
尽管今年房地产市场大部分受到影响，但工业和仓储仍然是同比增长的子行业。 Blackstone 将其工业投资组合中的 70 项资产出售给 Prologis Inc.。该交易包括约 1,400 万平方英尺，标志着 Blackstone 与 Prologis 之间长期合作关系的延续。

此次出售预计将在第二季度末完成，这将是过去 11 年来 Prologis 和 Blackstone 之间十几笔交易中的最新一笔。 所有迹象都表明，Prologis 计划购买并持有这些资产，这将为包含 50 名客户的投资组合增加 77 名新客户。

更重要的是，尽管许多其他商业部门在这种新环境中陷入困境，但该交易表明工业/仓储部门仍将保持弹性。 截至 4 月份，全国工业空间平均租赁费达到每平方英尺 7.18 美元，比一年前的价格高出 7%。 也许这就是为什么 2023 年前四个月售出了估计价值 126 亿美元的工业房地产。

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黑石集团是否希望筹集更多资金？
黑石几乎全年都在限制所有者提款，这已不是什么秘密。 考虑到这一点，不难想象它面临着清算资产的巨大压力。 这就是为什么普洛斯交易可能不是本季度完成的最后一笔交易。 有传言称 Blackstone 可能会出售 2019 年以 42.5 亿美元收购的拉斯维加斯 Bellagio Resort & Casino 权益中的一半。

如果属实，这将代表表现良好的资产被清算。 贝拉吉奥酒店是拉斯维加斯大道上最赚钱的酒店之一。 它仍然由开办它的业主——米高梅大酒店——控制，并且处于长期租赁状态。 这些因素使黑石集团的股票成为一种有吸引力的资产，如果决定将其投放市场，可能会有许多追求者。

过去几年，黑石集团一直在稳步出售其赌场资产。 2021年，该公司以56.5亿美元的价格出售了丽都酒店，这为该公司带来的利润是原始投资的近三倍。 当时，这是历史上同类交易中最赚钱的交易之一。 2022年，黑石出售了米高梅大酒店和曼德勒海湾49.9%的所有权。

这对房地产投资者意味着什么
尽管是美国最大的房地产投资信托基金之一，黑石集团仍在波涛汹涌的水域中航行。 该基金正在清算资产，但原因尚不完全清楚。 所有房地产投资信托基金都出售房产，而这些房产可能刚刚结束其投资周期。

或者，这可能是黑石试图在利率再次上升之前清算一些高美元资产的情况，这将使此类财产在未来更难清算。

对于日常投资者来说，这里有一个核心智慧。 首先，黑石最终会反弹，房地产市场也会反弹。 其次，房地产工业和仓储行业依然强劲，为投资者带来的回报逐年增加就证明了这一点。

如果您一直想进行房地产投资，但对市场感到害怕，那么工业和仓储资产或工业/仓储行业的房地产投资信托基金值得考虑。 如果您知道去哪里寻找，那么无论市场上涨还是下跌，总会有机会。